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    中國前沿發(fā)展討論會(huì )
    來(lái)源: | 作者:business-101 | 發(fā)布時(shí)間: 3604天前 | 1781 次瀏覽 | 分享到:
    對于未來(lái)樓市政策的走向,參與此次督察工作的住建部專(zhuān)家委員會(huì )一位專(zhuān)家對記者表示:“2010年房地產(chǎn)政策將
      從今年1月下旬開(kāi)始,住建部聯(lián)合國土部、發(fā)改委等九部委地方政府進(jìn)行督察,從此次中央督察的重點(diǎn)內容來(lái)看,2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)中的熱點(diǎn)敏感問(wèn)題成為了督察的重點(diǎn),如房地產(chǎn)交易秩序整頓、土地出讓制度完善、保障性住房政策落實(shí)力度以及抑制投機性購房的效果等。按照國務(wù)院要求,2010年“兩會(huì )”召開(kāi)之前,督察工作將產(chǎn)生“階段性成果”,國務(wù)院及相關(guān)部委則根據督察情況,考慮制定和調整未來(lái)的樓市政策。

      該緊的緊該松的松

      對于未來(lái)樓市政策的走向,參與此次督察工作的住建部專(zhuān)家委員會(huì )一位專(zhuān)家對記者表示:“2010年房地產(chǎn)政策將轉向‘有保有壓’,因為今年宏觀(guān)經(jīng)濟的任務(wù)仍是保增長(cháng)恢復經(jīng)濟,因此仍將發(fā)揮房地產(chǎn)的龍頭作用?!彼€表示,鑒于目前經(jīng)濟復蘇所處階段,短期內信貸政策依然將保持偏寬松的環(huán)境,預計從二季度開(kāi)始,隨著(zhù)宏觀(guān)經(jīng)濟增長(cháng)繼續走穩,房?jì)r(jià)還會(huì )呈現上漲,政策調控的力度在二季度后期將逐步加強。房地產(chǎn)政策將出現明顯的“前松后緊”走勢,而房?jì)r(jià)相對合理或漲幅不大的二三線(xiàn)城市房地產(chǎn)政策還會(huì )適當放寬。

      新年伊始房市降溫

      年初以來(lái),國內房地產(chǎn)市場(chǎng)觀(guān)望氣氛漸趨濃厚,樓市的新增房源銳減,成交量一再萎縮。根據中原地產(chǎn)的城市監測數據,北京、上海兩地成交量環(huán)比降幅達到約50%,成交量的持續低迷帶來(lái)了房?jì)r(jià)的松動(dòng)。

      樓市在新年伊始火速降溫,政府的調控之手已產(chǎn)生了效果。九部委督察樓市,要在“兩會(huì )”向國務(wù)院上交階段性成果,3月,無(wú)疑成為年后樓市走向的關(guān)鍵。對此,住建部政策研究中心副主任秦虹向記者表示,“兩會(huì )”期間或之后,中央還很可能繼續出臺調控政策,進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩定發(fā)展?;⒛甑姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)能否延續牛市,仍要聽(tīng)聽(tīng)政策的風(fēng)聲?!A夏時(shí)報

      揭秘眾房企年終獎

      國企民企待遇差5倍多

      2009年房企銷(xiāo)售業(yè)績(jì)暴增,牛年逢牛市,個(gè)個(gè)賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn),到了過(guò)年的時(shí)候,房企的年終紅包成為行業(yè)內外關(guān)注的焦點(diǎn),佐證了房企去年的業(yè)績(jì)飛漲。2009年房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jì)達到歷史較好水平,今年萬(wàn)科員工的年終獎是16個(gè)月工資。不光萬(wàn)科,像合生創(chuàng )展這樣的民營(yíng)企業(yè),“年終獎”都是每年薪酬的大頭,足以抵擋一年的工資。

      但不是每個(gè)同行都有如此好的待遇。記者了解到,像國企金融街,其員工的年終獎是年薪的20%。從比例上看,萬(wàn)科的年終獎是金融街的6.4倍。而像華潤這樣的大型央企,過(guò)年根本沒(méi)有年終獎,但到了每年7月份會(huì )有一次業(yè)績(jì)獎勵。遠洋地產(chǎn)則是將這部分獎勵劃分成業(yè)績(jì),在每個(gè)月發(fā)給員工。國企也有對員工大方的,記者了解到,北京城建即按照資歷來(lái)分配年終的福利。年前還組織了老員工出國旅游了一圈,而新入公司的員工則沒(méi)有這份待遇。

      同策房地產(chǎn)咨詢(xún)機構資深分析師倪曉玲說(shuō),今年大部分房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員都已經(jīng)賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn),按照行業(yè)普遍規定的萬(wàn)分之六的銷(xiāo)售提成比率,全國商品房銷(xiāo)售額的提成超過(guò)26億元。據華夏時(shí)報

      海南房市掀出貨潮

      ???、三亞上月房?jì)r(jià)漲幅領(lǐng)跑全國。不過(guò),一個(gè)多月前蜂擁進(jìn)入海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機資金已有撤離跡象,意欲撤場(chǎng)的投資客在虎年大年初一即掀起“出貨潮”。之前曾被媒體報道時(shí)作為標桿、屢創(chuàng )新高的鳳凰島公寓項目,新春較新報價(jià)較高雖達10萬(wàn)元/平方米,但有投資客較低只開(kāi)出不到5萬(wàn)元/平方米的價(jià)格,就放出之前買(mǎi)下的房源。

      鳳凰島公寓大年初一就出現出貨潮,不少投資客開(kāi)始打折拋房,甚至出現了低于前期市價(jià)一半的“甩貨”房。一個(gè)“國際旅游島”的概念,吸引了來(lái)自全國甚至全球的熱錢(qián)。從目前的“甩貨”跡象來(lái)看,海南房市短期泡沫確實(shí)存在。而泡沫能否順利消化,取決于“國際旅游島”是否可持續發(fā)展。世人已開(kāi)始思考:國際旅游島的規劃,對于海南樓市究竟會(huì )有多大的利好帶動(dòng)?此輪房?jì)r(jià)暴漲,海南島是否會(huì )有重蹈1993年房產(chǎn)泡沫覆轍的危險?
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